Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 994 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 314,65 € | 40 314,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 166 € / mois | 115 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 520 € | 8 633 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 850 € | 8 193 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 994 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 876,97 € | 353 898,83 € | 7 864 123,03 € |
| Année 2 | 135 789,36 € | 347 986,44 € | 7 728 333,67 € |
| Année 3 | 141 970,91 € | 341 804,89 € | 7 586 362,76 € |
| Année 4 | 148 433,87 € | 335 341,93 € | 7 437 928,89 € |
| Année 5 | 155 191,06 € | 328 584,74 € | 7 282 737,83 € |
| Année 6 | 162 255,80 € | 321 520,00 € | 7 120 482,03 € |
| Année 7 | 169 642,20 € | 314 133,60 € | 6 950 839,83 € |
| Année 8 | 177 364,86 € | 306 410,94 € | 6 773 474,97 € |
| Année 9 | 185 439,03 € | 298 336,77 € | 6 588 035,94 € |
| Année 10 | 193 880,80 € | 289 895,00 € | 6 394 155,14 € |
| Année 11 | 202 706,84 € | 281 068,96 € | 6 191 448,30 € |
| Année 12 | 211 934,68 € | 271 841,12 € | 5 979 513,62 € |
| Année 13 | 221 582,59 € | 262 193,21 € | 5 757 931,03 € |
| Année 14 | 231 669,73 € | 252 106,07 € | 5 526 261,30 € |
| Année 15 | 242 216,06 € | 241 559,74 € | 5 284 045,24 € |
| Année 16 | 253 242,49 € | 230 533,31 € | 5 030 802,75 € |
| Année 17 | 264 770,86 € | 219 004,94 € | 4 766 031,89 € |
| Année 18 | 276 824,06 € | 206 951,74 € | 4 489 207,83 € |
| Année 19 | 289 425,94 € | 194 349,86 € | 4 199 781,89 € |
| Année 20 | 302 601,49 € | 181 174,31 € | 3 897 180,40 € |
| Année 21 | 316 376,84 € | 167 398,96 € | 3 580 803,56 € |
| Année 22 | 330 779,28 € | 152 996,52 € | 3 250 024,28 € |
| Année 23 | 345 837,40 € | 137 938,40 € | 2 904 186,88 € |
| Année 24 | 361 580,97 € | 122 194,83 € | 2 542 605,91 € |
| Année 25 | 378 041,25 € | 105 734,55 € | 2 164 564,66 € |
| Année 26 | 395 250,85 € | 88 524,95 € | 1 769 313,81 € |
| Année 27 | 413 243,92 € | 70 531,88 € | 1 356 069,89 € |
| Année 28 | 432 056,05 € | 51 719,75 € | 924 013,84 € |
| Année 29 | 451 724,57 € | 32 051,23 € | 472 289,27 € |
| Année 30 | 472 289,27 € | 11 487,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 994 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 185 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.