Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 894 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 810,34 € | 39 810,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 637 € / mois | 113 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 520 € | 8 525 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 350 € | 8 091 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 894 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 252,30 € | 349 471,78 € | 7 765 747,70 € |
| Année 2 | 134 090,72 € | 343 633,36 € | 7 631 656,98 € |
| Année 3 | 140 194,96 € | 337 529,12 € | 7 491 462,02 € |
| Année 4 | 146 577,06 € | 331 147,02 € | 7 344 884,96 € |
| Année 5 | 153 249,72 € | 324 474,36 € | 7 191 635,24 € |
| Année 6 | 160 226,10 € | 317 497,98 € | 7 031 409,14 € |
| Année 7 | 167 520,11 € | 310 203,97 € | 6 863 889,03 € |
| Année 8 | 175 146,14 € | 302 577,94 € | 6 688 742,89 € |
| Année 9 | 183 119,34 € | 294 604,74 € | 6 505 623,55 € |
| Année 10 | 191 455,49 € | 286 268,59 € | 6 314 168,06 € |
| Année 11 | 200 171,12 € | 277 552,96 € | 6 113 996,94 € |
| Année 12 | 209 283,54 € | 268 440,54 € | 5 904 713,40 € |
| Année 13 | 218 810,78 € | 258 913,30 € | 5 685 902,62 € |
| Année 14 | 228 771,70 € | 248 952,38 € | 5 457 130,92 € |
| Année 15 | 239 186,10 € | 238 537,98 € | 5 217 944,82 € |
| Année 16 | 250 074,60 € | 227 649,48 € | 4 967 870,22 € |
| Année 17 | 261 458,77 € | 216 265,31 € | 4 706 411,45 € |
| Année 18 | 273 361,19 € | 204 362,89 € | 4 433 050,26 € |
| Année 19 | 285 805,42 € | 191 918,66 € | 4 147 244,84 € |
| Année 20 | 298 816,16 € | 178 907,92 € | 3 848 428,68 € |
| Année 21 | 312 419,20 € | 165 304,88 € | 3 536 009,48 € |
| Année 22 | 326 641,47 € | 151 082,61 € | 3 209 368,01 € |
| Année 23 | 341 511,21 € | 136 212,87 € | 2 867 856,80 € |
| Année 24 | 357 057,87 € | 120 666,21 € | 2 510 798,93 € |
| Année 25 | 373 312,25 € | 104 411,83 € | 2 137 486,68 € |
| Année 26 | 390 306,55 € | 87 417,53 € | 1 747 180,13 € |
| Année 27 | 408 074,53 € | 69 649,55 € | 1 339 105,60 € |
| Année 28 | 426 651,35 € | 51 072,73 € | 912 454,25 € |
| Année 29 | 446 073,82 € | 31 650,26 € | 466 380,43 € |
| Année 30 | 466 380,43 € | 11 343,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 894 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.