Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 894 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 899,16 € | 56 899,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 422 € / mois | 162 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 520 € | 8 525 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 350 € | 8 091 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 681,14 € | 279 108,78 € | 7 490 318,86 € |
| Année 2 | 418 539,32 € | 264 250,60 € | 7 071 779,54 € |
| Année 3 | 433 944,38 € | 248 845,54 € | 6 637 835,16 € |
| Année 4 | 449 916,42 € | 232 873,50 € | 6 187 918,74 € |
| Année 5 | 466 476,38 € | 216 313,54 € | 5 721 442,36 € |
| Année 6 | 483 645,83 € | 199 144,09 € | 5 237 796,53 € |
| Année 7 | 501 447,23 € | 181 342,69 € | 4 736 349,30 € |
| Année 8 | 519 903,86 € | 162 886,06 € | 4 216 445,44 € |
| Année 9 | 539 039,79 € | 143 750,13 € | 3 677 405,65 € |
| Année 10 | 558 880,07 € | 123 909,85 € | 3 118 525,58 € |
| Année 11 | 579 450,57 € | 103 339,35 € | 2 539 075,01 € |
| Année 12 | 600 778,27 € | 82 011,65 € | 1 938 296,74 € |
| Année 13 | 622 890,92 € | 59 899,00 € | 1 315 405,82 € |
| Année 14 | 645 817,48 € | 36 972,44 € | 669 588,34 € |
| Année 15 | 669 588,34 € | 13 202,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 894 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.