Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 844 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 538,77 € | 56 538,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 330 € / mois | 161 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 520 € | 8 471 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 100 € | 8 040 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 124,33 € | 277 340,91 € | 7 442 875,67 € |
| Année 2 | 415 888,41 € | 262 576,83 € | 7 026 987,26 € |
| Année 3 | 431 195,86 € | 247 269,38 € | 6 595 791,40 € |
| Année 4 | 447 066,77 € | 231 398,47 € | 6 148 724,63 € |
| Année 5 | 463 521,82 € | 214 943,42 € | 5 685 202,81 € |
| Année 6 | 480 582,54 € | 197 882,70 € | 5 204 620,27 € |
| Année 7 | 498 271,21 € | 180 194,03 € | 4 706 349,06 € |
| Année 8 | 516 610,89 € | 161 854,35 € | 4 189 738,17 € |
| Année 9 | 535 625,66 € | 142 839,58 € | 3 654 112,51 € |
| Année 10 | 555 340,26 € | 123 124,98 € | 3 098 772,25 € |
| Année 11 | 575 780,50 € | 102 684,74 € | 2 522 991,75 € |
| Année 12 | 596 973,07 € | 81 492,17 € | 1 926 018,68 € |
| Année 13 | 618 945,67 € | 59 519,57 € | 1 307 073,01 € |
| Année 14 | 641 727,04 € | 36 738,20 € | 665 345,97 € |
| Année 15 | 665 345,97 € | 13 118,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 844 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.