Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 424,56 € | 46 424,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 680 € / mois | 132 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 520 € | 8 471 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 100 € | 8 040 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 082,77 € | 288 011,95 € | 7 574 917,23 € |
| Année 2 | 279 292,94 € | 277 801,78 € | 7 295 624,29 € |
| Année 3 | 289 890,53 € | 267 204,19 € | 7 005 733,76 € |
| Année 4 | 300 890,23 € | 256 204,49 € | 6 704 843,53 € |
| Année 5 | 312 307,30 € | 244 787,42 € | 6 392 536,23 € |
| Année 6 | 324 157,61 € | 232 937,11 € | 6 068 378,62 € |
| Année 7 | 336 457,55 € | 220 637,17 € | 5 731 921,07 € |
| Année 8 | 349 224,20 € | 207 870,52 € | 5 382 696,87 € |
| Année 9 | 362 475,29 € | 194 619,43 € | 5 020 221,58 € |
| Année 10 | 376 229,17 € | 180 865,55 € | 4 643 992,41 € |
| Année 11 | 390 504,92 € | 166 589,80 € | 4 253 487,49 € |
| Année 12 | 405 322,38 € | 151 772,34 € | 3 848 165,11 € |
| Année 13 | 420 702,05 € | 136 392,67 € | 3 427 463,06 € |
| Année 14 | 436 665,28 € | 120 429,44 € | 2 990 797,78 € |
| Année 15 | 453 234,28 € | 103 860,44 € | 2 537 563,50 € |
| Année 16 | 470 431,95 € | 86 662,77 € | 2 067 131,55 € |
| Année 17 | 488 282,17 € | 68 812,55 € | 1 578 849,38 € |
| Année 18 | 506 809,72 € | 50 285,00 € | 1 072 039,66 € |
| Année 19 | 526 040,29 € | 31 054,43 € | 545 999,37 € |
| Année 20 | 545 999,37 € | 11 094,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 844 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 784 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 128 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.