Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 794 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 128,63 € | 46 128,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 784 € / mois | 131 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 520 € | 8 417 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 850 € | 7 988 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 367,48 € | 286 176,08 € | 7 526 632,52 € |
| Année 2 | 277 512,57 € | 276 030,99 € | 7 249 119,95 € |
| Année 3 | 288 042,60 € | 265 500,96 € | 6 961 077,35 € |
| Année 4 | 298 972,19 € | 254 571,37 € | 6 662 105,16 € |
| Année 5 | 310 316,48 € | 243 227,08 € | 6 351 788,68 € |
| Année 6 | 322 091,24 € | 231 452,32 € | 6 029 697,44 € |
| Année 7 | 334 312,76 € | 219 230,80 € | 5 695 384,68 € |
| Année 8 | 346 998,05 € | 206 545,51 € | 5 348 386,63 € |
| Année 9 | 360 164,64 € | 193 378,92 € | 4 988 221,99 € |
| Année 10 | 373 830,87 € | 179 712,69 € | 4 614 391,12 € |
| Année 11 | 388 015,61 € | 165 527,95 € | 4 226 375,51 € |
| Année 12 | 402 738,62 € | 150 804,94 € | 3 823 636,89 € |
| Année 13 | 418 020,26 € | 135 523,30 € | 3 405 616,63 € |
| Année 14 | 433 881,76 € | 119 661,80 € | 2 971 734,87 € |
| Année 15 | 450 345,11 € | 103 198,45 € | 2 521 389,76 € |
| Année 16 | 467 433,14 € | 86 110,42 € | 2 053 956,62 € |
| Année 17 | 485 169,59 € | 68 373,97 € | 1 568 787,03 € |
| Année 18 | 503 579,01 € | 49 964,55 € | 1 065 208,02 € |
| Année 19 | 522 686,98 € | 30 856,58 € | 542 521,04 € |
| Année 20 | 542 521,04 € | 11 023,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 794 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 796 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.