Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 624,94 € | 40 624,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 106 € / mois | 116 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 520 € | 8 417 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 850 € | 7 988 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 419,38 € | 299 079,90 € | 7 605 580,62 € |
| Année 2 | 195 861,44 € | 291 637,84 € | 7 409 719,18 € |
| Année 3 | 203 597,48 € | 283 901,80 € | 7 206 121,70 € |
| Année 4 | 211 639,07 € | 275 860,21 € | 6 994 482,63 € |
| Année 5 | 219 998,32 € | 267 500,96 € | 6 774 484,31 € |
| Année 6 | 228 687,66 € | 258 811,62 € | 6 545 796,65 € |
| Année 7 | 237 720,26 € | 249 779,02 € | 6 308 076,39 € |
| Année 8 | 247 109,61 € | 240 389,67 € | 6 060 966,78 € |
| Année 9 | 256 869,82 € | 230 629,46 € | 5 804 096,96 € |
| Année 10 | 267 015,54 € | 220 483,74 € | 5 537 081,42 € |
| Année 11 | 277 561,98 € | 209 937,30 € | 5 259 519,44 € |
| Année 12 | 288 524,96 € | 198 974,32 € | 4 970 994,48 € |
| Année 13 | 299 920,97 € | 187 578,31 € | 4 671 073,51 € |
| Année 14 | 311 767,11 € | 175 732,17 € | 4 359 306,40 € |
| Année 15 | 324 081,13 € | 163 418,15 € | 4 035 225,27 € |
| Année 16 | 336 881,51 € | 150 617,77 € | 3 698 343,76 € |
| Année 17 | 350 187,48 € | 137 311,80 € | 3 348 156,28 € |
| Année 18 | 364 019,00 € | 123 480,28 € | 2 984 137,28 € |
| Année 19 | 378 396,85 € | 109 102,43 € | 2 605 740,43 € |
| Année 20 | 393 342,57 € | 94 156,71 € | 2 212 397,86 € |
| Année 21 | 408 878,59 € | 78 620,69 € | 1 803 519,27 € |
| Année 22 | 425 028,29 € | 62 470,99 € | 1 378 490,98 € |
| Année 23 | 441 815,84 € | 45 683,44 € | 936 675,14 € |
| Année 24 | 459 266,46 € | 28 232,82 € | 477 408,68 € |
| Année 25 | 477 408,68 € | 10 092,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 794 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.