Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 364,33 € | 40 364,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 316 € / mois | 115 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 520 € | 8 363 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 600 € | 7 937 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 210,70 € | 297 161,26 € | 7 556 789,30 € |
| Année 2 | 194 605,06 € | 289 766,90 € | 7 362 184,24 € |
| Année 3 | 202 291,47 € | 282 080,49 € | 7 159 892,77 € |
| Année 4 | 210 281,48 € | 274 090,48 € | 6 949 611,29 € |
| Année 5 | 218 587,06 € | 265 784,90 € | 6 731 024,23 € |
| Année 6 | 227 220,70 € | 257 151,26 € | 6 503 803,53 € |
| Année 7 | 236 195,36 € | 248 176,60 € | 6 267 608,17 € |
| Année 8 | 245 524,47 € | 238 847,49 € | 6 022 083,70 € |
| Année 9 | 255 222,06 € | 229 149,90 € | 5 766 861,64 € |
| Année 10 | 265 302,71 € | 219 069,25 € | 5 501 558,93 € |
| Année 11 | 275 781,50 € | 208 590,46 € | 5 225 777,43 € |
| Année 12 | 286 674,15 € | 197 697,81 € | 4 939 103,28 € |
| Année 13 | 297 997,09 € | 186 374,87 € | 4 641 106,19 € |
| Année 14 | 309 767,21 € | 174 604,75 € | 4 331 338,98 € |
| Année 15 | 322 002,23 € | 162 369,73 € | 4 009 336,75 € |
| Année 16 | 334 720,51 € | 149 651,45 € | 3 674 616,24 € |
| Année 17 | 347 941,12 € | 136 430,84 € | 3 326 675,12 € |
| Année 18 | 361 683,93 € | 122 688,03 € | 2 964 991,19 € |
| Année 19 | 375 969,53 € | 108 402,43 € | 2 589 021,66 € |
| Année 20 | 390 819,38 € | 93 552,58 € | 2 198 202,28 € |
| Année 21 | 406 255,75 € | 78 116,21 € | 1 791 946,53 € |
| Année 22 | 422 301,85 € | 62 070,11 € | 1 369 644,68 € |
| Année 23 | 438 981,69 € | 45 390,27 € | 930 662,99 € |
| Année 24 | 456 320,37 € | 28 051,59 € | 474 342,62 € |
| Année 25 | 474 342,62 € | 10 028,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 744 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 327 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 928 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.