Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 744 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 053,87 € | 39 053,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 345 € / mois | 111 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 520 € | 8 363 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 600 € | 7 937 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 744 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 815,24 € | 342 831,20 € | 7 618 184,76 € |
| Année 2 | 131 542,74 € | 337 103,70 € | 7 486 642,02 € |
| Année 3 | 137 530,96 € | 331 115,48 € | 7 349 111,06 € |
| Année 4 | 143 791,80 € | 324 854,64 € | 7 205 319,26 € |
| Année 5 | 150 337,66 € | 318 308,78 € | 7 054 981,60 € |
| Année 6 | 157 181,48 € | 311 464,96 € | 6 897 800,12 € |
| Année 7 | 164 336,88 € | 304 309,56 € | 6 733 463,24 € |
| Année 8 | 171 817,98 € | 296 828,46 € | 6 561 645,26 € |
| Année 9 | 179 639,67 € | 289 006,77 € | 6 382 005,59 € |
| Année 10 | 187 817,43 € | 280 829,01 € | 6 194 188,16 € |
| Année 11 | 196 367,44 € | 272 279,00 € | 5 997 820,72 € |
| Année 12 | 205 306,72 € | 263 339,72 € | 5 792 514,00 € |
| Année 13 | 214 652,91 € | 253 993,53 € | 5 577 861,09 € |
| Année 14 | 224 424,57 € | 244 221,87 € | 5 353 436,52 € |
| Année 15 | 234 641,09 € | 234 005,35 € | 5 118 795,43 € |
| Année 16 | 245 322,65 € | 223 323,79 € | 4 873 472,78 € |
| Année 17 | 256 490,52 € | 212 155,92 € | 4 616 982,26 € |
| Année 18 | 268 166,75 € | 200 479,69 € | 4 348 815,51 € |
| Année 19 | 280 374,51 € | 188 271,93 € | 4 068 441,00 € |
| Année 20 | 293 138,04 € | 175 508,40 € | 3 775 302,96 € |
| Année 21 | 306 482,58 € | 162 163,86 € | 3 468 820,38 € |
| Année 22 | 320 434,62 € | 148 211,82 € | 3 148 385,76 € |
| Année 23 | 335 021,80 € | 133 624,64 € | 2 813 363,96 € |
| Année 24 | 350 273,01 € | 118 373,43 € | 2 463 090,95 € |
| Année 25 | 366 218,52 € | 102 427,92 € | 2 096 872,43 € |
| Année 26 | 382 889,92 € | 85 756,52 € | 1 713 982,51 € |
| Année 27 | 400 320,28 € | 68 326,16 € | 1 313 662,23 € |
| Année 28 | 418 544,08 € | 50 102,36 € | 895 118,15 € |
| Année 29 | 437 597,48 € | 31 048,96 € | 457 520,67 € |
| Année 30 | 457 520,67 € | 11 128,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 744 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 582 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.