Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 694 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 801,72 € | 38 801,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 581 € / mois | 110 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 520 € | 8 309 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 350 € | 7 886 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 694 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 002,98 € | 340 617,66 € | 7 568 997,02 € |
| Année 2 | 130 693,49 € | 334 927,15 € | 7 438 303,53 € |
| Année 3 | 136 643,08 € | 328 977,56 € | 7 301 660,45 € |
| Année 4 | 142 863,46 € | 322 757,18 € | 7 158 796,99 € |
| Année 5 | 149 367,06 € | 316 253,58 € | 7 009 429,93 € |
| Année 6 | 156 166,72 € | 309 453,92 € | 6 853 263,21 € |
| Année 7 | 163 275,91 € | 302 344,73 € | 6 689 987,30 € |
| Année 8 | 170 708,75 € | 294 911,89 € | 6 519 278,55 € |
| Année 9 | 178 479,92 € | 287 140,72 € | 6 340 798,63 € |
| Année 10 | 186 604,89 € | 279 015,75 € | 6 154 193,74 € |
| Année 11 | 195 099,71 € | 270 520,93 € | 5 959 094,03 € |
| Année 12 | 203 981,24 € | 261 639,40 € | 5 755 112,79 € |
| Année 13 | 213 267,11 € | 252 353,53 € | 5 541 845,68 € |
| Année 14 | 222 975,68 € | 242 644,96 € | 5 318 870,00 € |
| Année 15 | 233 126,22 € | 232 494,42 € | 5 085 743,78 € |
| Année 16 | 243 738,84 € | 221 881,80 € | 4 842 004,94 € |
| Année 17 | 254 834,60 € | 210 786,04 € | 4 587 170,34 € |
| Année 18 | 266 435,43 € | 199 185,21 € | 4 320 734,91 € |
| Année 19 | 278 564,42 € | 187 056,22 € | 4 042 170,49 € |
| Année 20 | 291 245,53 € | 174 375,11 € | 3 750 924,96 € |
| Année 21 | 304 503,90 € | 161 116,74 € | 3 446 421,06 € |
| Année 22 | 318 365,88 € | 147 254,76 € | 3 128 055,18 € |
| Année 23 | 332 858,88 € | 132 761,76 € | 2 795 196,30 € |
| Année 24 | 348 011,64 € | 117 609,00 € | 2 447 184,66 € |
| Année 25 | 363 854,21 € | 101 766,43 € | 2 083 330,45 € |
| Année 26 | 380 417,98 € | 85 202,66 € | 1 702 912,47 € |
| Année 27 | 397 735,78 € | 67 884,86 € | 1 305 176,69 € |
| Année 28 | 415 841,94 € | 49 778,70 € | 889 334,75 € |
| Année 29 | 434 772,37 € | 30 848,27 € | 454 562,38 € |
| Année 30 | 454 562,38 € | 11 056,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 694 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.