Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 644 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 549,56 € | 38 549,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 817 € / mois | 110 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 520 € | 8 255 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 100 € | 7 835 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 644 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 190,57 € | 338 404,15 € | 7 519 809,43 € |
| Année 2 | 129 844,12 € | 332 750,60 € | 7 389 965,31 € |
| Année 3 | 135 755,02 € | 326 839,70 € | 7 254 210,29 € |
| Année 4 | 141 935,02 € | 320 659,70 € | 7 112 275,27 € |
| Année 5 | 148 396,33 € | 314 198,39 € | 6 963 878,94 € |
| Année 6 | 155 151,79 € | 307 442,93 € | 6 808 727,15 € |
| Année 7 | 162 214,78 € | 300 379,94 € | 6 646 512,37 € |
| Année 8 | 169 599,30 € | 292 995,42 € | 6 476 913,07 € |
| Année 9 | 177 319,96 € | 285 274,76 € | 6 299 593,11 € |
| Année 10 | 185 392,13 € | 277 202,59 € | 6 114 200,98 € |
| Année 11 | 193 831,73 € | 268 762,99 € | 5 920 369,25 € |
| Année 12 | 202 655,58 € | 259 939,14 € | 5 717 713,67 € |
| Année 13 | 211 881,07 € | 250 713,65 € | 5 505 832,60 € |
| Année 14 | 221 526,58 € | 241 068,14 € | 5 284 306,02 € |
| Année 15 | 231 611,15 € | 230 983,57 € | 5 052 694,87 € |
| Année 16 | 242 154,80 € | 220 439,92 € | 4 810 540,07 € |
| Année 17 | 253 178,42 € | 209 416,30 € | 4 557 361,65 € |
| Année 18 | 264 703,90 € | 197 890,82 € | 4 292 657,75 € |
| Année 19 | 276 754,04 € | 185 840,68 € | 4 015 903,71 € |
| Année 20 | 289 352,70 € | 173 242,02 € | 3 726 551,01 € |
| Année 21 | 302 524,95 € | 160 069,77 € | 3 424 026,06 € |
| Année 22 | 316 296,83 € | 146 297,89 € | 3 107 729,23 € |
| Année 23 | 330 695,64 € | 131 899,08 € | 2 777 033,59 € |
| Année 24 | 345 749,92 € | 116 844,80 € | 2 431 283,67 € |
| Année 25 | 361 489,54 € | 101 105,18 € | 2 069 794,13 € |
| Année 26 | 377 945,65 € | 84 649,07 € | 1 691 848,48 € |
| Année 27 | 395 150,89 € | 67 443,83 € | 1 296 697,59 € |
| Année 28 | 413 139,37 € | 49 455,35 € | 883 558,22 € |
| Année 29 | 431 946,78 € | 30 647,94 € | 451 611,44 € |
| Année 30 | 451 611,44 € | 10 984,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 644 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 764 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.