Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 644 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 240,86 € | 45 240,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 094 € / mois | 129 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 520 € | 8 255 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 100 € | 7 835 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 221,88 € | 280 668,44 € | 7 381 778,12 € |
| Année 2 | 272 171,71 € | 270 718,61 € | 7 109 606,41 € |
| Année 3 | 282 499,07 € | 260 391,25 € | 6 827 107,34 € |
| Année 4 | 293 218,32 € | 249 672,00 € | 6 533 889,02 € |
| Année 5 | 304 344,27 € | 238 546,05 € | 6 229 544,75 € |
| Année 6 | 315 892,43 € | 226 997,89 € | 5 913 652,32 € |
| Année 7 | 327 878,77 € | 215 011,55 € | 5 585 773,55 € |
| Année 8 | 340 319,89 € | 202 570,43 € | 5 245 453,66 € |
| Année 9 | 353 233,11 € | 189 657,21 € | 4 892 220,55 € |
| Année 10 | 366 636,31 € | 176 254,01 € | 4 525 584,24 € |
| Année 11 | 380 548,06 € | 162 342,26 € | 4 145 036,18 € |
| Année 12 | 394 987,72 € | 147 902,60 € | 3 750 048,46 € |
| Année 13 | 409 975,26 € | 132 915,06 € | 3 340 073,20 € |
| Année 14 | 425 531,50 € | 117 358,82 € | 2 914 541,70 € |
| Année 15 | 441 678,01 € | 101 212,31 € | 2 472 863,69 € |
| Année 16 | 458 437,18 € | 84 453,14 € | 2 014 426,51 € |
| Année 17 | 475 832,26 € | 67 058,06 € | 1 538 594,25 € |
| Année 18 | 493 887,39 € | 49 002,93 € | 1 044 706,86 € |
| Année 19 | 512 627,61 € | 30 262,71 € | 532 079,25 € |
| Année 20 | 532 079,25 € | 10 811,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 644 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 764 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 260 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.