Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 644 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 097,19 € | 55 097,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 961 € / mois | 157 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 520 € | 8 255 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 100 € | 7 835 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 896,78 € | 270 269,50 € | 7 253 103,22 € |
| Année 2 | 405 284,42 € | 255 881,86 € | 6 847 818,80 € |
| Année 3 | 420 201,58 € | 240 964,70 € | 6 427 617,22 € |
| Année 4 | 435 667,82 € | 225 498,46 € | 5 991 949,40 € |
| Année 5 | 451 703,32 € | 209 462,96 € | 5 540 246,08 € |
| Année 6 | 468 329,02 € | 192 837,26 € | 5 071 917,06 € |
| Année 7 | 485 566,68 € | 175 599,60 € | 4 586 350,38 € |
| Année 8 | 503 438,77 € | 157 727,51 € | 4 082 911,61 € |
| Année 9 | 521 968,69 € | 139 197,59 € | 3 560 942,92 € |
| Année 10 | 541 180,64 € | 119 985,64 € | 3 019 762,28 € |
| Année 11 | 561 099,71 € | 100 066,57 € | 2 458 662,57 € |
| Année 12 | 581 751,92 € | 79 414,36 € | 1 876 910,65 € |
| Année 13 | 603 164,33 € | 58 001,95 € | 1 273 746,32 € |
| Année 14 | 625 364,81 € | 35 801,47 € | 648 381,51 € |
| Année 15 | 648 381,51 € | 12 783,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 644 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 764 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 611 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.