Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 594 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 736,79 € | 54 736,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 869 € / mois | 156 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 520 € | 8 201 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 850 € | 7 783 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 339,83 € | 268 501,65 € | 7 205 660,17 € |
| Année 2 | 402 633,33 € | 254 208,15 € | 6 803 026,84 € |
| Année 3 | 417 452,93 € | 239 388,55 € | 6 385 573,91 € |
| Année 4 | 432 818,01 € | 224 023,47 € | 5 952 755,90 € |
| Année 5 | 448 748,63 € | 208 092,85 € | 5 504 007,27 € |
| Année 6 | 465 265,57 € | 191 575,91 € | 5 038 741,70 € |
| Année 7 | 482 390,45 € | 174 451,03 € | 4 556 351,25 € |
| Année 8 | 500 145,67 € | 156 695,81 € | 4 056 205,58 € |
| Année 9 | 518 554,39 € | 138 287,09 € | 3 537 651,19 € |
| Année 10 | 537 640,64 € | 119 200,84 € | 3 000 010,55 € |
| Année 11 | 557 429,43 € | 99 412,05 € | 2 442 581,12 € |
| Année 12 | 577 946,58 € | 78 894,90 € | 1 864 634,54 € |
| Année 13 | 599 218,85 € | 57 622,63 € | 1 265 415,69 € |
| Année 14 | 621 274,14 € | 35 567,34 € | 644 141,55 € |
| Année 15 | 644 141,55 € | 12 700,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 594 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 128 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 607 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.