Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 944,94 € | 44 944,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 197 € / mois | 128 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 520 € | 8 201 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 850 € | 7 783 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 506,73 € | 278 832,55 € | 7 333 493,27 € |
| Année 2 | 270 391,44 € | 268 947,84 € | 7 063 101,83 € |
| Année 3 | 280 651,29 € | 258 687,99 € | 6 782 450,54 € |
| Année 4 | 291 300,42 € | 248 038,86 € | 6 491 150,12 € |
| Année 5 | 302 353,60 € | 236 985,68 € | 6 188 796,52 € |
| Année 6 | 313 826,22 € | 225 513,06 € | 5 874 970,30 € |
| Année 7 | 325 734,15 € | 213 605,13 € | 5 549 236,15 € |
| Année 8 | 338 093,89 € | 201 245,39 € | 5 211 142,26 € |
| Année 9 | 350 922,64 € | 188 416,64 € | 4 860 219,62 € |
| Année 10 | 364 238,17 € | 175 101,11 € | 4 495 981,45 € |
| Année 11 | 378 058,96 € | 161 280,32 € | 4 117 922,49 € |
| Année 12 | 392 404,13 € | 146 935,15 € | 3 725 518,36 € |
| Année 13 | 407 293,66 € | 132 045,62 € | 3 318 224,70 € |
| Année 14 | 422 748,13 € | 116 591,15 € | 2 895 476,57 € |
| Année 15 | 438 789,03 € | 100 550,25 € | 2 456 687,54 € |
| Année 16 | 455 438,58 € | 83 900,70 € | 2 001 248,96 € |
| Année 17 | 472 719,89 € | 66 619,39 € | 1 528 529,07 € |
| Année 18 | 490 656,94 € | 48 682,34 € | 1 037 872,13 € |
| Année 19 | 509 274,58 € | 30 064,70 € | 528 597,55 € |
| Année 20 | 528 597,55 € | 10 740,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 594 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.