Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 544 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 649,01 € | 44 649,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 300 € / mois | 127 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 520 € | 8 147 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 600 € | 7 732 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 791,43 € | 276 996,69 € | 7 285 208,57 € |
| Année 2 | 268 611,08 € | 267 177,04 € | 7 016 597,49 € |
| Année 3 | 278 803,36 € | 256 984,76 € | 6 737 794,13 € |
| Année 4 | 289 382,35 € | 246 405,77 € | 6 448 411,78 € |
| Année 5 | 300 362,79 € | 235 425,33 € | 6 148 048,99 € |
| Année 6 | 311 759,85 € | 224 028,27 € | 5 836 289,14 € |
| Année 7 | 323 589,35 € | 212 198,77 € | 5 512 699,79 € |
| Année 8 | 335 867,77 € | 199 920,35 € | 5 176 832,02 € |
| Année 9 | 348 612,03 € | 187 176,09 € | 4 828 219,99 € |
| Année 10 | 361 839,87 € | 173 948,25 € | 4 466 380,12 € |
| Année 11 | 375 569,64 € | 160 218,48 € | 4 090 810,48 € |
| Année 12 | 389 820,38 € | 145 967,74 € | 3 700 990,10 € |
| Année 13 | 404 611,86 € | 131 176,26 € | 3 296 378,24 € |
| Année 14 | 419 964,58 € | 115 823,54 € | 2 876 413,66 € |
| Année 15 | 435 899,84 € | 99 888,28 € | 2 440 513,82 € |
| Année 16 | 452 439,77 € | 83 348,35 € | 1 988 074,05 € |
| Année 17 | 469 607,31 € | 66 180,81 € | 1 518 466,74 € |
| Année 18 | 487 426,23 € | 48 361,89 € | 1 031 040,51 € |
| Année 19 | 505 921,29 € | 29 866,83 € | 525 119,22 € |
| Année 20 | 525 119,22 € | 10 669,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 544 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.