Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 494 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 353,09 € | 44 353,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 403 € / mois | 126 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 520 € | 8 093 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 350 € | 7 681 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 076,27 € | 275 160,81 € | 7 236 923,73 € |
| Année 2 | 266 830,85 € | 265 406,23 € | 6 970 092,88 € |
| Année 3 | 276 955,57 € | 255 281,51 € | 6 693 137,31 € |
| Année 4 | 287 464,45 € | 244 772,63 € | 6 405 672,86 € |
| Année 5 | 298 372,11 € | 233 864,97 € | 6 107 300,75 € |
| Année 6 | 309 693,65 € | 222 543,43 € | 5 797 607,10 € |
| Année 7 | 321 444,74 € | 210 792,34 € | 5 476 162,36 € |
| Année 8 | 333 641,76 € | 198 595,32 € | 5 142 520,60 € |
| Année 9 | 346 301,55 € | 185 935,53 € | 4 796 219,05 € |
| Année 10 | 359 441,74 € | 172 795,34 € | 4 436 777,31 € |
| Année 11 | 373 080,53 € | 159 156,55 € | 4 063 696,78 € |
| Année 12 | 387 236,83 € | 145 000,25 € | 3 676 459,95 € |
| Année 13 | 401 930,24 € | 130 306,84 € | 3 274 529,71 € |
| Année 14 | 417 181,23 € | 115 055,85 € | 2 857 348,48 € |
| Année 15 | 433 010,88 € | 99 226,20 € | 2 424 337,60 € |
| Année 16 | 449 441,19 € | 82 795,89 € | 1 974 896,41 € |
| Année 17 | 466 494,93 € | 65 742,15 € | 1 508 401,48 € |
| Année 18 | 484 195,80 € | 48 041,28 € | 1 024 205,68 € |
| Année 19 | 502 568,25 € | 29 668,83 € | 521 637,43 € |
| Année 20 | 521 637,43 € | 10 599,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 494 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 723 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.