Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 394 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 761,24 € | 43 761,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 610 € / mois | 125 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 520 € | 7 985 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 850 € | 7 578 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 645,80 € | 271 489,08 € | 7 140 354,20 € |
| Année 2 | 263 270,24 € | 261 864,64 € | 6 877 083,96 € |
| Année 3 | 273 259,84 € | 251 875,04 € | 6 603 824,12 € |
| Année 4 | 283 628,50 € | 241 506,38 € | 6 320 195,62 € |
| Année 5 | 294 390,61 € | 230 744,27 € | 6 025 805,01 € |
| Année 6 | 305 561,04 € | 219 573,84 € | 5 720 243,97 € |
| Année 7 | 317 155,35 € | 207 979,53 € | 5 403 088,62 € |
| Année 8 | 329 189,60 € | 195 945,28 € | 5 073 899,02 € |
| Année 9 | 341 680,45 € | 183 454,43 € | 4 732 218,57 € |
| Année 10 | 354 645,30 € | 170 489,58 € | 4 377 573,27 € |
| Année 11 | 368 102,08 € | 157 032,80 € | 4 009 471,19 € |
| Année 12 | 382 069,48 € | 143 065,40 € | 3 627 401,71 € |
| Année 13 | 396 566,84 € | 128 568,04 € | 3 230 834,87 € |
| Année 14 | 411 614,30 € | 113 520,58 € | 2 819 220,57 € |
| Année 15 | 427 232,74 € | 97 902,14 € | 2 391 987,83 € |
| Année 16 | 443 443,79 € | 81 691,09 € | 1 948 544,04 € |
| Année 17 | 460 269,98 € | 64 864,90 € | 1 488 274,06 € |
| Année 18 | 477 734,62 € | 47 400,26 € | 1 010 539,44 € |
| Année 19 | 495 861,94 € | 29 272,94 € | 514 677,50 € |
| Année 20 | 514 677,50 € | 10 457,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 394 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 728 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.