Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 344 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 465,32 € | 43 465,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 713 € / mois | 124 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 520 € | 7 931 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 600 € | 7 527 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 930,65 € | 269 653,19 € | 7 092 069,35 € |
| Année 2 | 261 489,99 € | 260 093,85 € | 6 830 579,36 € |
| Année 3 | 271 412,03 € | 250 171,81 € | 6 559 167,33 € |
| Année 4 | 281 710,60 € | 239 873,24 € | 6 277 456,73 € |
| Année 5 | 292 399,92 € | 229 183,92 € | 5 985 056,81 € |
| Année 6 | 303 494,85 € | 218 088,99 € | 5 681 561,96 € |
| Année 7 | 315 010,71 € | 206 573,13 € | 5 366 551,25 € |
| Année 8 | 326 963,60 € | 194 620,24 € | 5 039 587,65 € |
| Année 9 | 339 370,02 € | 182 213,82 € | 4 700 217,63 € |
| Année 10 | 352 247,19 € | 169 336,65 € | 4 347 970,44 € |
| Année 11 | 365 612,97 € | 155 970,87 € | 3 982 357,47 € |
| Année 12 | 379 485,90 € | 142 097,94 € | 3 602 871,57 € |
| Année 13 | 393 885,25 € | 127 698,59 € | 3 208 986,32 € |
| Année 14 | 408 830,97 € | 112 752,87 € | 2 800 155,35 € |
| Année 15 | 424 343,76 € | 97 240,08 € | 2 375 811,59 € |
| Année 16 | 440 445,22 € | 81 138,62 € | 1 935 366,37 € |
| Année 17 | 457 157,61 € | 64 426,23 € | 1 478 208,76 € |
| Année 18 | 474 504,15 € | 47 079,69 € | 1 003 704,61 € |
| Année 19 | 492 508,89 € | 29 074,95 € | 511 195,72 € |
| Année 20 | 511 195,72 € | 10 387,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 344 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 734 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.