Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 244 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 873,47 € | 42 873,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 920 € / mois | 122 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 520 € | 7 823 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 100 € | 7 425 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 500,18 € | 265 981,46 € | 6 995 499,82 € |
| Année 2 | 257 929,36 € | 256 552,28 € | 6 737 570,46 € |
| Année 3 | 267 716,31 € | 246 765,33 € | 6 469 854,15 € |
| Année 4 | 277 874,64 € | 236 607,00 € | 6 191 979,51 € |
| Année 5 | 288 418,39 € | 226 063,25 € | 5 903 561,12 € |
| Année 6 | 299 362,22 € | 215 119,42 € | 5 604 198,90 € |
| Année 7 | 310 721,35 € | 203 760,29 € | 5 293 477,55 € |
| Année 8 | 322 511,47 € | 191 970,17 € | 4 970 966,08 € |
| Année 9 | 334 748,93 € | 179 732,71 € | 4 636 217,15 € |
| Année 10 | 347 450,75 € | 167 030,89 € | 4 288 766,40 € |
| Année 11 | 360 634,55 € | 153 847,09 € | 3 928 131,85 € |
| Année 12 | 374 318,57 € | 140 163,07 € | 3 553 813,28 € |
| Année 13 | 388 521,84 € | 125 959,80 € | 3 165 291,44 € |
| Année 14 | 403 264,04 € | 111 217,60 € | 2 762 027,40 € |
| Année 15 | 418 565,63 € | 95 916,01 € | 2 343 461,77 € |
| Année 16 | 434 447,81 € | 80 033,83 € | 1 909 013,96 € |
| Année 17 | 450 932,67 € | 63 548,97 € | 1 458 081,29 € |
| Année 18 | 468 042,97 € | 46 438,67 € | 990 038,32 € |
| Année 19 | 485 802,55 € | 28 679,09 € | 504 235,77 € |
| Année 20 | 504 235,77 € | 10 245,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 244 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 928 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.