Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 144 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 281,62 € | 42 281,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 126 € / mois | 120 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 520 € | 7 715 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 600 € | 7 322 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 069,74 € | 262 309,70 € | 6 898 930,26 € |
| Année 2 | 254 368,75 € | 253 010,69 € | 6 644 561,51 € |
| Année 3 | 264 020,59 € | 243 358,85 € | 6 380 540,92 € |
| Année 4 | 274 038,69 € | 233 340,75 € | 6 106 502,23 € |
| Année 5 | 284 436,89 € | 222 942,55 € | 5 822 065,34 € |
| Année 6 | 295 229,64 € | 212 149,80 € | 5 526 835,70 € |
| Année 7 | 306 431,96 € | 200 947,48 € | 5 220 403,74 € |
| Année 8 | 318 059,32 € | 189 320,12 € | 4 902 344,42 € |
| Année 9 | 330 127,86 € | 177 251,58 € | 4 572 216,56 € |
| Année 10 | 342 654,35 € | 164 725,09 € | 4 229 562,21 € |
| Année 11 | 355 656,13 € | 151 723,31 € | 3 873 906,08 € |
| Année 12 | 369 151,24 € | 138 228,20 € | 3 504 754,84 € |
| Année 13 | 383 158,44 € | 124 221,00 € | 3 121 596,40 € |
| Année 14 | 397 697,13 € | 109 682,31 € | 2 723 899,27 € |
| Année 15 | 412 787,50 € | 94 591,94 € | 2 311 111,77 € |
| Année 16 | 428 450,45 € | 78 928,99 € | 1 882 661,32 € |
| Année 17 | 444 707,69 € | 62 671,75 € | 1 437 953,63 € |
| Année 18 | 461 581,84 € | 45 797,60 € | 976 371,79 € |
| Année 19 | 479 096,24 € | 28 283,20 € | 497 275,55 € |
| Année 20 | 497 275,55 € | 10 104,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 144 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 571 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.