Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 044 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 689,77 € | 41 689,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 333 € / mois | 119 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 520 € | 7 607 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 100 € | 7 220 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 639,29 € | 258 637,95 € | 6 802 360,71 € |
| Année 2 | 250 808,12 € | 249 469,12 € | 6 551 552,59 € |
| Année 3 | 260 324,87 € | 239 952,37 € | 6 291 227,72 € |
| Année 4 | 270 202,73 € | 230 074,51 € | 6 021 024,99 € |
| Année 5 | 280 455,38 € | 219 821,86 € | 5 740 569,61 € |
| Année 6 | 291 097,09 € | 209 180,15 € | 5 449 472,52 € |
| Année 7 | 302 142,56 € | 198 134,68 € | 5 147 329,96 € |
| Année 8 | 313 607,16 € | 186 670,08 € | 4 833 722,80 € |
| Année 9 | 325 506,76 € | 174 770,48 € | 4 508 216,04 € |
| Année 10 | 337 857,91 € | 162 419,33 € | 4 170 358,13 € |
| Année 11 | 350 677,72 € | 149 599,52 € | 3 819 680,41 € |
| Année 12 | 363 983,93 € | 136 293,31 € | 3 455 696,48 € |
| Année 13 | 377 795,05 € | 122 482,19 € | 3 077 901,43 € |
| Année 14 | 392 130,22 € | 108 147,02 € | 2 685 771,21 € |
| Année 15 | 407 009,34 € | 93 267,90 € | 2 278 761,87 € |
| Année 16 | 422 453,05 € | 77 824,19 € | 1 856 308,82 € |
| Année 17 | 438 482,74 € | 61 794,50 € | 1 417 826,08 € |
| Année 18 | 455 120,68 € | 45 156,56 € | 962 705,40 € |
| Année 19 | 472 389,93 € | 27 887,31 € | 490 315,47 € |
| Année 20 | 490 315,47 € | 9 962,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 044 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 563 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 114 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.