Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 044 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 715,69 € | 36 715,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 260 € / mois | 104 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 520 € | 7 607 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 100 € | 7 220 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 044 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 288,19 € | 270 300,09 € | 6 873 711,81 € |
| Année 2 | 177 014,14 € | 263 574,14 € | 6 696 697,67 € |
| Année 3 | 184 005,76 € | 256 582,52 € | 6 512 691,91 € |
| Année 4 | 191 273,52 € | 249 314,76 € | 6 321 418,39 € |
| Année 5 | 198 828,34 € | 241 759,94 € | 6 122 590,05 € |
| Année 6 | 206 681,55 € | 233 906,73 € | 5 915 908,50 € |
| Année 7 | 214 844,96 € | 225 743,32 € | 5 701 063,54 € |
| Année 8 | 223 330,79 € | 217 257,49 € | 5 477 732,75 € |
| Année 9 | 232 151,80 € | 208 436,48 € | 5 245 580,95 € |
| Année 10 | 241 321,22 € | 199 267,06 € | 5 004 259,73 € |
| Année 11 | 250 852,80 € | 189 735,48 € | 4 753 406,93 € |
| Année 12 | 260 760,84 € | 179 827,44 € | 4 492 646,09 € |
| Année 13 | 271 060,26 € | 169 528,02 € | 4 221 585,83 € |
| Année 14 | 281 766,47 € | 158 821,81 € | 3 939 819,36 € |
| Année 15 | 292 895,51 € | 147 692,77 € | 3 646 923,85 € |
| Année 16 | 304 464,15 € | 136 124,13 € | 3 342 459,70 € |
| Année 17 | 316 489,71 € | 124 098,57 € | 3 025 969,99 € |
| Année 18 | 328 990,27 € | 111 598,01 € | 2 696 979,72 € |
| Année 19 | 341 984,58 € | 98 603,70 € | 2 354 995,14 € |
| Année 20 | 355 492,10 € | 85 096,18 € | 1 999 503,04 € |
| Année 21 | 369 533,13 € | 71 055,15 € | 1 629 969,91 € |
| Année 22 | 384 128,76 € | 56 459,52 € | 1 245 841,15 € |
| Année 23 | 399 300,89 € | 41 287,39 € | 846 540,26 € |
| Année 24 | 415 072,26 € | 25 516,02 € | 431 468,00 € |
| Année 25 | 431 468,00 € | 9 121,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 044 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 902 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.