Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 094 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 976,31 € | 36 976,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 049 € / mois | 105 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 520 € | 7 661 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 350 € | 7 271 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 094 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 496,97 € | 272 218,75 € | 6 922 503,03 € |
| Année 2 | 178 270,68 € | 265 445,04 € | 6 744 232,35 € |
| Année 3 | 185 311,92 € | 258 403,80 € | 6 558 920,43 € |
| Année 4 | 192 631,27 € | 251 084,45 € | 6 366 289,16 € |
| Année 5 | 200 239,74 € | 243 475,98 € | 6 166 049,42 € |
| Année 6 | 208 148,69 € | 235 567,03 € | 5 957 900,73 € |
| Année 7 | 216 370,05 € | 227 345,67 € | 5 741 530,68 € |
| Année 8 | 224 916,11 € | 218 799,61 € | 5 516 614,57 € |
| Année 9 | 233 799,73 € | 209 915,99 € | 5 282 814,84 € |
| Année 10 | 243 034,24 € | 200 681,48 € | 5 039 780,60 € |
| Année 11 | 252 633,46 € | 191 082,26 € | 4 787 147,14 € |
| Année 12 | 262 611,87 € | 181 103,85 € | 4 524 535,27 € |
| Année 13 | 272 984,37 € | 170 731,35 € | 4 251 550,90 € |
| Année 14 | 283 766,58 € | 159 949,14 € | 3 967 784,32 € |
| Année 15 | 294 974,63 € | 148 741,09 € | 3 672 809,69 € |
| Année 16 | 306 625,38 € | 137 090,34 € | 3 366 184,31 € |
| Année 17 | 318 736,31 € | 124 979,41 € | 3 047 448,00 € |
| Année 18 | 331 325,59 € | 112 390,13 € | 2 716 122,41 € |
| Année 19 | 344 412,12 € | 99 303,60 € | 2 371 710,29 € |
| Année 20 | 358 015,55 € | 85 700,17 € | 2 013 694,74 € |
| Année 21 | 372 156,25 € | 71 559,47 € | 1 641 538,49 € |
| Année 22 | 386 855,49 € | 56 860,23 € | 1 254 683,00 € |
| Année 23 | 402 135,30 € | 41 580,42 € | 852 547,70 € |
| Année 24 | 418 018,64 € | 25 697,08 € | 434 529,06 € |
| Année 25 | 434 529,06 € | 9 186,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 094 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 128 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.