Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 094 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 985,70 € | 41 985,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 229 € / mois | 119 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 520 € | 7 661 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 350 € | 7 271 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 354,57 € | 260 473,83 € | 6 850 645,43 € |
| Année 2 | 252 588,51 € | 251 239,89 € | 6 598 056,92 € |
| Année 3 | 262 172,81 € | 241 655,59 € | 6 335 884,11 € |
| Année 4 | 272 120,78 € | 231 707,62 € | 6 063 763,33 € |
| Année 5 | 282 446,19 € | 221 382,21 € | 5 781 317,14 € |
| Année 6 | 293 163,46 € | 210 664,94 € | 5 488 153,68 € |
| Année 7 | 304 287,34 € | 199 541,06 € | 5 183 866,34 € |
| Année 8 | 315 833,33 € | 187 995,07 € | 4 868 033,01 € |
| Année 9 | 327 817,40 € | 176 011,00 € | 4 540 215,61 € |
| Année 10 | 340 256,21 € | 163 572,19 € | 4 199 959,40 € |
| Année 11 | 353 167,00 € | 150 661,40 € | 3 846 792,40 € |
| Année 12 | 366 567,68 € | 137 260,72 € | 3 480 224,72 € |
| Année 13 | 380 476,84 € | 123 351,56 € | 3 099 747,88 € |
| Année 14 | 394 913,80 € | 108 914,60 € | 2 704 834,08 € |
| Année 15 | 409 898,52 € | 93 929,88 € | 2 294 935,56 € |
| Année 16 | 425 451,86 € | 78 376,54 € | 1 869 483,70 € |
| Année 17 | 441 595,32 € | 62 233,08 € | 1 427 888,38 € |
| Année 18 | 458 351,38 € | 45 477,02 € | 969 537,00 € |
| Année 19 | 475 743,20 € | 28 085,20 € | 493 793,80 € |
| Année 20 | 493 793,80 € | 10 033,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 094 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.