Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 994 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 393,85 € | 41 393,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 436 € / mois | 118 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 520 € | 7 553 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 850 € | 7 168 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 924,14 € | 256 802,06 € | 6 754 075,86 € |
| Année 2 | 249 027,89 € | 247 698,31 € | 6 505 047,97 € |
| Année 3 | 258 477,06 € | 238 249,14 € | 6 246 570,91 € |
| Année 4 | 268 284,80 € | 228 441,40 € | 5 978 286,11 € |
| Année 5 | 278 464,70 € | 218 261,50 € | 5 699 821,41 € |
| Année 6 | 289 030,87 € | 207 695,33 € | 5 410 790,54 € |
| Année 7 | 299 997,95 € | 196 728,25 € | 5 110 792,59 € |
| Année 8 | 311 381,15 € | 185 345,05 € | 4 799 411,44 € |
| Année 9 | 323 196,31 € | 173 529,89 € | 4 476 215,13 € |
| Année 10 | 335 459,77 € | 161 266,43 € | 4 140 755,36 € |
| Année 11 | 348 188,59 € | 148 537,61 € | 3 792 566,77 € |
| Année 12 | 361 400,36 € | 135 325,84 € | 3 431 166,41 € |
| Année 13 | 375 113,45 € | 121 612,75 € | 3 056 052,96 € |
| Année 14 | 389 346,89 € | 107 379,31 € | 2 666 706,07 € |
| Année 15 | 404 120,40 € | 92 605,80 € | 2 262 585,67 € |
| Année 16 | 419 454,47 € | 77 271,73 € | 1 843 131,20 € |
| Année 17 | 435 370,36 € | 61 355,84 € | 1 407 760,84 € |
| Année 18 | 451 890,21 € | 44 835,99 € | 955 870,63 € |
| Année 19 | 469 036,90 € | 27 689,30 € | 486 833,73 € |
| Année 20 | 486 833,73 € | 9 892,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 994 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 928 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 268 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.