Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 894 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 802,00 € | 40 802,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 642 € / mois | 116 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 551 520 € | 7 445 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 350 € | 7 066 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 493,68 € | 253 130,32 € | 6 657 506,32 € |
| Année 2 | 245 467,25 € | 244 156,75 € | 6 412 039,07 € |
| Année 3 | 254 781,37 € | 234 842,63 € | 6 157 257,70 € |
| Année 4 | 264 448,85 € | 225 175,15 € | 5 892 808,85 € |
| Année 5 | 274 483,21 € | 215 140,79 € | 5 618 325,64 € |
| Année 6 | 284 898,28 € | 204 725,72 € | 5 333 427,36 € |
| Année 7 | 295 708,55 € | 193 915,45 € | 5 037 718,81 € |
| Année 8 | 306 929,00 € | 182 695,00 € | 4 730 789,81 € |
| Année 9 | 318 575,24 € | 171 048,76 € | 4 412 214,57 € |
| Année 10 | 330 663,36 € | 158 960,64 € | 4 081 551,21 € |
| Année 11 | 343 210,15 € | 146 413,85 € | 3 738 341,06 € |
| Année 12 | 356 233,02 € | 133 390,98 € | 3 382 108,04 € |
| Année 13 | 369 750,05 € | 119 873,95 € | 3 012 357,99 € |
| Année 14 | 383 779,97 € | 105 844,03 € | 2 628 578,02 € |
| Année 15 | 398 342,23 € | 91 281,77 € | 2 230 235,79 € |
| Année 16 | 413 457,05 € | 76 166,95 € | 1 816 778,74 € |
| Année 17 | 429 145,44 € | 60 478,56 € | 1 387 633,30 € |
| Année 18 | 445 429,05 € | 44 194,95 € | 942 204,25 € |
| Année 19 | 462 330,57 € | 27 293,43 € | 479 873,68 € |
| Année 20 | 479 873,68 € | 9 750,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 894 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.