Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 794 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 210,15 € | 40 210,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 849 € / mois | 114 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 520 € | 7 337 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 850 € | 6 963 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 063,22 € | 249 458,58 € | 6 560 936,78 € |
| Année 2 | 241 906,64 € | 240 615,16 € | 6 319 030,14 € |
| Année 3 | 251 085,63 € | 231 436,17 € | 6 067 944,51 € |
| Année 4 | 260 612,89 € | 221 908,91 € | 5 807 331,62 € |
| Année 5 | 270 501,70 € | 212 020,10 € | 5 536 829,92 € |
| Année 6 | 280 765,71 € | 201 756,09 € | 5 256 064,21 € |
| Année 7 | 291 419,15 € | 191 102,65 € | 4 964 645,06 € |
| Année 8 | 302 476,88 € | 180 044,92 € | 4 662 168,18 € |
| Année 9 | 313 954,15 € | 168 567,65 € | 4 348 214,03 € |
| Année 10 | 325 866,92 € | 156 654,88 € | 4 022 347,11 € |
| Année 11 | 338 231,74 € | 144 290,06 € | 3 684 115,37 € |
| Année 12 | 351 065,70 € | 131 456,10 € | 3 333 049,67 € |
| Année 13 | 364 386,65 € | 118 135,15 € | 2 968 663,02 € |
| Année 14 | 378 213,06 € | 104 308,74 € | 2 590 449,96 € |
| Année 15 | 392 564,12 € | 89 957,68 € | 2 197 885,84 € |
| Année 16 | 407 459,66 € | 75 062,14 € | 1 790 426,18 € |
| Année 17 | 422 920,48 € | 59 601,32 € | 1 367 505,70 € |
| Année 18 | 438 967,89 € | 43 553,91 € | 928 537,81 € |
| Année 19 | 455 624,23 € | 26 897,57 € | 472 913,58 € |
| Année 20 | 472 913,58 € | 9 609,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 794 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 528 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.