Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 262,91 € | 34 262,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 827 € / mois | 97 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 520 € | 7 337 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 850 € | 6 963 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 380,76 € | 300 774,16 € | 6 683 619,24 € |
| Année 2 | 115 405,62 € | 295 749,30 € | 6 568 213,62 € |
| Année 3 | 120 659,24 € | 290 495,68 € | 6 447 554,38 € |
| Année 4 | 126 152,01 € | 285 002,91 € | 6 321 402,37 € |
| Année 5 | 131 894,85 € | 279 260,07 € | 6 189 507,52 € |
| Année 6 | 137 899,12 € | 273 255,80 € | 6 051 608,40 € |
| Année 7 | 144 176,71 € | 266 978,21 € | 5 907 431,69 € |
| Année 8 | 150 740,09 € | 260 414,83 € | 5 756 691,60 € |
| Année 9 | 157 602,25 € | 253 552,67 € | 5 599 089,35 € |
| Année 10 | 164 776,77 € | 246 378,15 € | 5 434 312,58 € |
| Année 11 | 172 277,92 € | 238 877,00 € | 5 262 034,66 € |
| Année 12 | 180 120,55 € | 231 034,37 € | 5 081 914,11 € |
| Année 13 | 188 320,18 € | 222 834,74 € | 4 893 593,93 € |
| Année 14 | 196 893,10 € | 214 261,82 € | 4 696 700,83 € |
| Année 15 | 205 856,28 € | 205 298,64 € | 4 490 844,55 € |
| Année 16 | 215 227,50 € | 195 927,42 € | 4 275 617,05 € |
| Année 17 | 225 025,30 € | 186 129,62 € | 4 050 591,75 € |
| Année 18 | 235 269,17 € | 175 885,75 € | 3 815 322,58 € |
| Année 19 | 245 979,35 € | 165 175,57 € | 3 569 343,23 € |
| Année 20 | 257 177,09 € | 153 977,83 € | 3 312 166,14 € |
| Année 21 | 268 884,58 € | 142 270,34 € | 3 043 281,56 € |
| Année 22 | 281 125,03 € | 130 029,89 € | 2 762 156,53 € |
| Année 23 | 293 922,70 € | 117 232,22 € | 2 468 233,83 € |
| Année 24 | 307 302,98 € | 103 851,94 € | 2 160 930,85 € |
| Année 25 | 321 292,35 € | 89 862,57 € | 1 839 638,50 € |
| Année 26 | 335 918,59 € | 75 236,33 € | 1 503 719,91 € |
| Année 27 | 351 210,64 € | 59 944,28 € | 1 152 509,27 € |
| Année 28 | 367 198,83 € | 43 956,09 € | 785 310,44 € |
| Année 29 | 383 914,85 € | 27 240,07 € | 401 395,59 € |
| Année 30 | 401 395,59 € | 9 763,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 794 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.