Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 694 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 758,60 € | 33 758,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 299 € / mois | 96 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 520 € | 7 229 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 350 € | 6 861 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 694 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 756,09 € | 296 347,11 € | 6 585 243,91 € |
| Année 2 | 113 707,01 € | 291 396,19 € | 6 471 536,90 € |
| Année 3 | 118 883,30 € | 286 219,90 € | 6 352 653,60 € |
| Année 4 | 124 295,22 € | 280 807,98 € | 6 228 358,38 € |
| Année 5 | 129 953,54 € | 275 149,66 € | 6 098 404,84 € |
| Année 6 | 135 869,41 € | 269 233,79 € | 5 962 535,43 € |
| Année 7 | 142 054,62 € | 263 048,58 € | 5 820 480,81 € |
| Année 8 | 148 521,37 € | 256 581,83 € | 5 671 959,44 € |
| Année 9 | 155 282,53 € | 249 820,67 € | 5 516 676,91 € |
| Année 10 | 162 351,47 € | 242 751,73 € | 5 354 325,44 € |
| Année 11 | 169 742,20 € | 235 361,00 € | 5 184 583,24 € |
| Année 12 | 177 469,40 € | 227 633,80 € | 5 007 113,84 € |
| Année 13 | 185 548,35 € | 219 554,85 € | 4 821 565,49 € |
| Année 14 | 193 995,08 € | 211 108,12 € | 4 627 570,41 € |
| Année 15 | 202 826,33 € | 202 276,87 € | 4 424 744,08 € |
| Année 16 | 212 059,63 € | 193 043,57 € | 4 212 684,45 € |
| Année 17 | 221 713,24 € | 183 389,96 € | 3 990 971,21 € |
| Année 18 | 231 806,29 € | 173 296,91 € | 3 759 164,92 € |
| Année 19 | 242 358,85 € | 162 744,35 € | 3 516 806,07 € |
| Année 20 | 253 391,75 € | 151 711,45 € | 3 263 414,32 € |
| Année 21 | 264 926,95 € | 140 176,25 € | 2 998 487,37 € |
| Année 22 | 276 987,23 € | 128 115,97 € | 2 721 500,14 € |
| Année 23 | 289 596,55 € | 115 506,65 € | 2 431 903,59 € |
| Année 24 | 302 779,87 € | 102 323,33 € | 2 129 123,72 € |
| Année 25 | 316 563,36 € | 88 539,84 € | 1 812 560,36 € |
| Année 26 | 330 974,29 € | 74 128,91 € | 1 481 586,07 € |
| Année 27 | 346 041,26 € | 59 061,94 € | 1 135 544,81 € |
| Année 28 | 361 794,13 € | 43 309,07 € | 773 750,68 € |
| Année 29 | 378 264,13 € | 26 839,07 € | 395 486,55 € |
| Année 30 | 395 486,55 € | 9 619,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 694 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.