Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 694 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 618,30 € | 39 618,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 055 € / mois | 113 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 520 € | 7 229 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 350 € | 6 861 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 632,78 € | 245 786,82 € | 6 464 367,22 € |
| Année 2 | 238 346,02 € | 237 073,58 € | 6 226 021,20 € |
| Année 3 | 247 389,91 € | 228 029,69 € | 5 978 631,29 € |
| Année 4 | 256 776,94 € | 218 642,66 € | 5 721 854,35 € |
| Année 5 | 266 520,16 € | 208 899,44 € | 5 455 334,19 € |
| Année 6 | 276 633,10 € | 198 786,50 € | 5 178 701,09 € |
| Année 7 | 287 129,77 € | 188 289,83 € | 4 891 571,32 € |
| Année 8 | 298 024,71 € | 177 394,89 € | 4 593 546,61 € |
| Année 9 | 309 333,08 € | 166 086,52 € | 4 284 213,53 € |
| Année 10 | 321 070,52 € | 154 349,08 € | 3 963 143,01 € |
| Année 11 | 333 253,31 € | 142 166,29 € | 3 629 889,70 € |
| Année 12 | 345 898,36 € | 129 521,24 € | 3 283 991,34 € |
| Année 13 | 359 023,25 € | 116 396,35 € | 2 924 968,09 € |
| Année 14 | 372 646,15 € | 102 773,45 € | 2 552 321,94 € |
| Année 15 | 386 785,94 € | 88 633,66 € | 2 165 536,00 € |
| Année 16 | 401 462,30 € | 73 957,30 € | 1 764 073,70 € |
| Année 17 | 416 695,51 € | 58 724,09 € | 1 347 378,19 € |
| Année 18 | 432 506,74 € | 42 912,86 € | 914 871,45 € |
| Année 19 | 448 917,91 € | 26 501,69 € | 465 953,54 € |
| Année 20 | 465 953,54 € | 9 467,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 694 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 195 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.