Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 644 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 322,38 € | 39 322,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 159 € / mois | 112 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 520 € | 7 175 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 100 € | 6 810 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 917,61 € | 243 950,95 € | 6 416 082,39 € |
| Année 2 | 236 565,80 € | 235 302,76 € | 6 179 516,59 € |
| Année 3 | 245 542,10 € | 226 326,46 € | 5 933 974,49 € |
| Année 4 | 254 859,05 € | 217 009,51 € | 5 679 115,44 € |
| Année 5 | 264 529,50 € | 207 339,06 € | 5 414 585,94 € |
| Année 6 | 274 566,89 € | 197 301,67 € | 5 140 019,05 € |
| Année 7 | 284 985,16 € | 186 883,40 € | 4 855 033,89 € |
| Année 8 | 295 798,73 € | 176 069,83 € | 4 559 235,16 € |
| Année 9 | 307 022,60 € | 164 845,96 € | 4 252 212,56 € |
| Année 10 | 318 672,35 € | 153 196,21 € | 3 933 540,21 € |
| Année 11 | 330 764,18 € | 141 104,38 € | 3 602 776,03 € |
| Année 12 | 343 314,80 € | 128 553,76 € | 3 259 461,23 € |
| Année 13 | 356 341,65 € | 115 526,91 € | 2 903 119,58 € |
| Année 14 | 369 862,79 € | 102 005,77 € | 2 533 256,79 € |
| Année 15 | 383 896,99 € | 87 971,57 € | 2 149 359,80 € |
| Année 16 | 398 463,69 € | 73 404,87 € | 1 750 896,11 € |
| Année 17 | 413 583,14 € | 58 285,42 € | 1 337 312,97 € |
| Année 18 | 429 276,28 € | 42 592,28 € | 908 036,69 € |
| Année 19 | 445 564,87 € | 26 303,69 € | 462 471,82 € |
| Année 20 | 462 471,82 € | 9 397,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 644 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 728 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.