Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 644 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 889,29 € | 47 889,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 119 € / mois | 136 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 520 € | 7 175 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 100 € | 6 810 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 644 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 759,08 € | 234 912,40 € | 6 304 240,92 € |
| Année 2 | 352 264,46 € | 222 407,02 € | 5 951 976,46 € |
| Année 3 | 365 230,16 € | 209 441,32 € | 5 586 746,30 € |
| Année 4 | 378 673,08 € | 195 998,40 € | 5 208 073,22 € |
| Année 5 | 392 610,78 € | 182 060,70 € | 4 815 462,44 € |
| Année 6 | 407 061,50 € | 167 609,98 € | 4 408 400,94 € |
| Année 7 | 422 044,08 € | 152 627,40 € | 3 986 356,86 € |
| Année 8 | 437 578,13 € | 137 093,35 € | 3 548 778,73 € |
| Année 9 | 453 683,96 € | 120 987,52 € | 3 095 094,77 € |
| Année 10 | 470 382,53 € | 104 288,95 € | 2 624 712,24 € |
| Année 11 | 487 695,78 € | 86 975,70 € | 2 137 016,46 € |
| Année 12 | 505 646,25 € | 69 025,23 € | 1 631 370,21 € |
| Année 13 | 524 257,41 € | 50 414,07 € | 1 107 112,80 € |
| Année 14 | 543 553,60 € | 31 117,88 € | 563 559,20 € |
| Année 15 | 563 559,20 € | 11 111,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 644 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 664 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 827 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.