Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 594 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 528,89 € | 47 528,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 027 € / mois | 135 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 520 € | 7 121 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 850 € | 6 758 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 202,12 € | 233 144,56 € | 6 256 797,88 € |
| Année 2 | 349 613,41 € | 220 733,27 € | 5 907 184,47 € |
| Année 3 | 362 481,53 € | 207 865,15 € | 5 544 702,94 € |
| Année 4 | 375 823,27 € | 194 523,41 € | 5 168 879,67 € |
| Année 5 | 389 656,06 € | 180 690,62 € | 4 779 223,61 € |
| Année 6 | 403 998,04 € | 166 348,64 € | 4 375 225,57 € |
| Année 7 | 418 867,89 € | 151 478,79 € | 3 956 357,68 € |
| Année 8 | 434 285,01 € | 136 061,67 € | 3 522 072,67 € |
| Année 9 | 450 269,63 € | 120 077,05 € | 3 071 803,04 € |
| Année 10 | 466 842,57 € | 103 504,11 € | 2 604 960,47 € |
| Année 11 | 484 025,50 € | 86 321,18 € | 2 120 934,97 € |
| Année 12 | 501 840,88 € | 68 505,80 € | 1 619 094,09 € |
| Année 13 | 520 311,97 € | 50 034,71 € | 1 098 782,12 € |
| Année 14 | 539 462,94 € | 30 883,74 € | 559 319,18 € |
| Année 15 | 559 319,18 € | 11 027,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 594 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.