Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 370,14 € | 34 370,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 152 € / mois | 98 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 520 € | 7 121 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 850 € | 6 758 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 409,49 € | 253 032,19 € | 6 434 590,51 € |
| Année 2 | 165 705,76 € | 246 735,92 € | 6 268 884,75 € |
| Année 3 | 172 250,73 € | 240 190,95 € | 6 096 634,02 € |
| Année 4 | 179 054,19 € | 233 387,49 € | 5 917 579,83 € |
| Année 5 | 186 126,38 € | 226 315,30 € | 5 731 453,45 € |
| Année 6 | 193 477,91 € | 218 963,77 € | 5 537 975,54 € |
| Année 7 | 201 119,80 € | 211 321,88 € | 5 336 855,74 € |
| Année 8 | 209 063,52 € | 203 378,16 € | 5 127 792,22 € |
| Année 9 | 217 321,00 € | 195 120,68 € | 4 910 471,22 € |
| Année 10 | 225 904,64 € | 186 537,04 € | 4 684 566,58 € |
| Année 11 | 234 827,31 € | 177 614,37 € | 4 449 739,27 € |
| Année 12 | 244 102,39 € | 168 339,29 € | 4 205 636,88 € |
| Année 13 | 253 743,82 € | 158 697,86 € | 3 951 893,06 € |
| Année 14 | 263 766,07 € | 148 675,61 € | 3 688 126,99 € |
| Année 15 | 274 184,16 € | 138 257,52 € | 3 413 942,83 € |
| Année 16 | 285 013,74 € | 127 427,94 € | 3 128 929,09 € |
| Année 17 | 296 271,09 € | 116 170,59 € | 2 832 658,00 € |
| Année 18 | 307 973,03 € | 104 468,65 € | 2 524 684,97 € |
| Année 19 | 320 137,19 € | 92 304,49 € | 2 204 547,78 € |
| Année 20 | 332 781,80 € | 79 659,88 € | 1 871 765,98 € |
| Année 21 | 345 925,85 € | 66 515,83 € | 1 525 840,13 € |
| Année 22 | 359 589,05 € | 52 852,63 € | 1 166 251,08 € |
| Année 23 | 373 791,93 € | 38 649,75 € | 792 459,15 € |
| Année 24 | 388 555,76 € | 23 885,92 € | 403 903,39 € |
| Année 25 | 403 903,39 € | 8 538,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 594 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 200 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.