Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 694 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 891,38 € | 34 891,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 731 € / mois | 99 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 520 € | 7 229 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 350 € | 6 861 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 694 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 827,05 € | 256 869,51 € | 6 532 172,95 € |
| Année 2 | 168 218,82 € | 250 477,74 € | 6 363 954,13 € |
| Année 3 | 174 863,04 € | 243 833,52 € | 6 189 091,09 € |
| Année 4 | 181 769,71 € | 236 926,85 € | 6 007 321,38 € |
| Année 5 | 188 949,13 € | 229 747,43 € | 5 818 372,25 € |
| Année 6 | 196 412,15 € | 222 284,41 € | 5 621 960,10 € |
| Année 7 | 204 169,95 € | 214 526,61 € | 5 417 790,15 € |
| Année 8 | 212 234,14 € | 206 462,42 € | 5 205 556,01 € |
| Année 9 | 220 616,84 € | 198 079,72 € | 4 984 939,17 € |
| Année 10 | 229 330,67 € | 189 365,89 € | 4 755 608,50 € |
| Année 11 | 238 388,65 € | 180 307,91 € | 4 517 219,85 € |
| Année 12 | 247 804,39 € | 170 892,17 € | 4 269 415,46 € |
| Année 13 | 257 592,04 € | 161 104,52 € | 4 011 823,42 € |
| Année 14 | 267 766,28 € | 150 930,28 € | 3 744 057,14 € |
| Année 15 | 278 342,38 € | 140 354,18 € | 3 465 714,76 € |
| Année 16 | 289 336,19 € | 129 360,37 € | 3 176 378,57 € |
| Année 17 | 300 764,25 € | 117 932,31 € | 2 875 614,32 € |
| Année 18 | 312 643,69 € | 106 052,87 € | 2 562 970,63 € |
| Année 19 | 324 992,33 € | 93 704,23 € | 2 237 978,30 € |
| Année 20 | 337 828,70 € | 80 867,86 € | 1 900 149,60 € |
| Année 21 | 351 172,08 € | 67 524,48 € | 1 548 977,52 € |
| Année 22 | 365 042,51 € | 53 654,05 € | 1 183 935,01 € |
| Année 23 | 379 460,75 € | 39 235,81 € | 804 474,26 € |
| Année 24 | 394 448,51 € | 24 248,05 € | 410 025,75 € |
| Année 25 | 410 025,75 € | 8 668,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 694 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.