Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 644 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 630,76 € | 34 630,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 942 € / mois | 98 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 531 520 € | 7 175 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 100 € | 6 810 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 644 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 618,27 € | 254 950,85 € | 6 483 381,73 € |
| Année 2 | 166 962,28 € | 248 606,84 € | 6 316 419,45 € |
| Année 3 | 173 556,88 € | 242 012,24 € | 6 142 862,57 € |
| Année 4 | 180 411,95 € | 235 157,17 € | 5 962 450,62 € |
| Année 5 | 187 537,76 € | 228 031,36 € | 5 774 912,86 € |
| Année 6 | 194 945,03 € | 220 624,09 € | 5 579 967,83 € |
| Année 7 | 202 644,87 € | 212 924,25 € | 5 377 322,96 € |
| Année 8 | 210 648,81 € | 204 920,31 € | 5 166 674,15 € |
| Année 9 | 218 968,93 € | 196 600,19 € | 4 947 705,22 € |
| Année 10 | 227 617,65 € | 187 951,47 € | 4 720 087,57 € |
| Année 11 | 236 607,98 € | 178 961,14 € | 4 483 479,59 € |
| Année 12 | 245 953,40 € | 169 615,72 € | 4 237 526,19 € |
| Année 13 | 255 667,96 € | 159 901,16 € | 3 981 858,23 € |
| Année 14 | 265 766,18 € | 149 802,94 € | 3 716 092,05 € |
| Année 15 | 276 263,28 € | 139 305,84 € | 3 439 828,77 € |
| Année 16 | 287 174,99 € | 128 394,13 € | 3 152 653,78 € |
| Année 17 | 298 517,67 € | 117 051,45 € | 2 854 136,11 € |
| Année 18 | 310 308,35 € | 105 260,77 € | 2 543 827,76 € |
| Année 19 | 322 564,76 € | 93 004,36 € | 2 221 263,00 € |
| Année 20 | 335 305,25 € | 80 263,87 € | 1 885 957,75 € |
| Année 21 | 348 548,97 € | 67 020,15 € | 1 537 408,78 € |
| Année 22 | 362 315,78 € | 53 253,34 € | 1 175 093,00 € |
| Année 23 | 376 626,33 € | 38 942,79 € | 798 466,67 € |
| Année 24 | 391 502,14 € | 24 066,98 € | 406 964,53 € |
| Année 25 | 406 964,53 € | 8 603,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 644 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 531 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.