Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 151,99 € | 35 151,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 521 € / mois | 100 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 520 € | 7 283 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 600 € | 6 912 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 035,73 € | 258 788,15 € | 6 580 964,27 € |
| Année 2 | 169 475,23 € | 252 348,65 € | 6 411 489,04 € |
| Année 3 | 176 169,07 € | 245 654,81 € | 6 235 319,97 € |
| Année 4 | 183 127,30 € | 238 696,58 € | 6 052 192,67 € |
| Année 5 | 190 360,38 € | 231 463,50 € | 5 861 832,29 € |
| Année 6 | 197 879,12 € | 223 944,76 € | 5 663 953,17 € |
| Année 7 | 205 694,86 € | 216 129,02 € | 5 458 258,31 € |
| Année 8 | 213 819,28 € | 208 004,60 € | 5 244 439,03 € |
| Année 9 | 222 264,60 € | 199 559,28 € | 5 022 174,43 € |
| Année 10 | 231 043,49 € | 190 780,39 € | 4 791 130,94 € |
| Année 11 | 240 169,15 € | 181 654,73 € | 4 550 961,79 € |
| Année 12 | 249 655,21 € | 172 168,67 € | 4 301 306,58 € |
| Année 13 | 259 515,95 € | 162 307,93 € | 4 041 790,63 € |
| Année 14 | 269 766,20 € | 152 057,68 € | 3 772 024,43 € |
| Année 15 | 280 421,30 € | 141 402,58 € | 3 491 603,13 € |
| Année 16 | 291 497,21 € | 130 326,67 € | 3 200 105,92 € |
| Année 17 | 303 010,62 € | 118 813,26 € | 2 897 095,30 € |
| Année 18 | 314 978,80 € | 106 845,08 € | 2 582 116,50 € |
| Année 19 | 327 419,66 € | 94 404,22 € | 2 254 696,84 € |
| Année 20 | 340 351,90 € | 81 471,98 € | 1 914 344,94 € |
| Année 21 | 353 794,95 € | 68 028,93 € | 1 560 549,99 € |
| Année 22 | 367 768,96 € | 54 054,92 € | 1 192 781,03 € |
| Année 23 | 382 294,89 € | 39 528,99 € | 810 486,14 € |
| Année 24 | 397 394,57 € | 24 429,31 € | 413 091,57 € |
| Année 25 | 413 091,57 € | 8 733,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 744 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 674 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.