Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 610,08 € | 48 610,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 303 € / mois | 138 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 539 520 € | 7 283 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 600 € | 6 912 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 872,84 € | 238 448,12 € | 6 399 127,16 € |
| Année 2 | 357 566,46 € | 225 754,50 € | 6 041 560,70 € |
| Année 3 | 370 727,30 € | 212 593,66 € | 5 670 833,40 € |
| Année 4 | 384 372,56 € | 198 948,40 € | 5 286 460,84 € |
| Année 5 | 398 520,05 € | 184 800,91 € | 4 887 940,79 € |
| Année 6 | 413 188,24 € | 170 132,72 € | 4 474 752,55 € |
| Année 7 | 428 396,34 € | 154 924,62 € | 4 046 356,21 € |
| Année 8 | 444 164,19 € | 139 156,77 € | 3 602 192,02 € |
| Année 9 | 460 512,42 € | 122 808,54 € | 3 141 679,60 € |
| Année 10 | 477 462,35 € | 105 858,61 € | 2 664 217,25 € |
| Année 11 | 495 036,17 € | 88 284,79 € | 2 169 181,08 € |
| Année 12 | 513 256,80 € | 70 064,16 € | 1 655 924,28 € |
| Année 13 | 532 148,10 € | 51 172,86 € | 1 123 776,18 € |
| Année 14 | 551 734,71 € | 31 586,25 € | 572 041,47 € |
| Année 15 | 572 041,47 € | 11 278,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 744 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 886 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.