Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 844 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 330,87 € | 49 330,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 487 € / mois | 140 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 547 520 € | 7 391 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 100 € | 7 015 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 986,60 € | 241 983,84 € | 6 494 013,40 € |
| Année 2 | 362 868,46 € | 229 101,98 € | 6 131 144,94 € |
| Année 3 | 376 224,45 € | 215 745,99 € | 5 754 920,49 € |
| Année 4 | 390 072,05 € | 201 898,39 € | 5 364 848,44 € |
| Année 5 | 404 429,30 € | 187 541,14 € | 4 960 419,14 € |
| Année 6 | 419 314,99 € | 172 655,45 € | 4 541 104,15 € |
| Année 7 | 434 748,58 € | 157 221,86 € | 4 106 355,57 € |
| Année 8 | 450 750,25 € | 141 220,19 € | 3 655 605,32 € |
| Année 9 | 467 340,89 € | 124 629,55 € | 3 188 264,43 € |
| Année 10 | 484 542,17 € | 107 428,27 € | 2 703 722,26 € |
| Année 11 | 502 376,57 € | 89 593,87 € | 2 201 345,69 € |
| Année 12 | 520 867,41 € | 71 103,03 € | 1 680 478,28 € |
| Année 13 | 540 038,80 € | 51 931,64 € | 1 140 439,48 € |
| Année 14 | 559 915,82 € | 32 054,62 € | 580 523,66 € |
| Année 15 | 580 523,66 € | 11 445,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 844 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 128 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 684 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.