Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 051,66 € | 50 051,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 672 € / mois | 143 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 555 520 € | 7 499 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 600 € | 7 117 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 100,38 € | 245 519,54 € | 6 588 899,62 € |
| Année 2 | 368 170,46 € | 232 449,46 € | 6 220 729,16 € |
| Année 3 | 381 721,57 € | 218 898,35 € | 5 839 007,59 € |
| Année 4 | 395 771,50 € | 204 848,42 € | 5 443 236,09 € |
| Année 5 | 410 338,55 € | 190 281,37 € | 5 032 897,54 € |
| Année 6 | 425 441,75 € | 175 178,17 € | 4 607 455,79 € |
| Année 7 | 441 100,86 € | 159 519,06 € | 4 166 354,93 € |
| Année 8 | 457 336,32 € | 143 283,60 € | 3 709 018,61 € |
| Année 9 | 474 169,35 € | 126 450,57 € | 3 234 849,26 € |
| Année 10 | 491 621,98 € | 108 997,94 € | 2 743 227,28 € |
| Année 11 | 509 716,95 € | 90 902,97 € | 2 233 510,33 € |
| Année 12 | 528 477,97 € | 72 141,95 € | 1 705 032,36 € |
| Année 13 | 547 929,48 € | 52 690,44 € | 1 157 102,88 € |
| Année 14 | 568 096,96 € | 32 522,96 € | 589 005,92 € |
| Année 15 | 589 005,92 € | 11 613,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 944 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 694 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.