Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 044 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 772,45 € | 50 772,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 856 € / mois | 145 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 563 520 € | 7 607 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 100 € | 7 220 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 214,14 € | 249 055,26 € | 6 683 785,86 € |
| Année 2 | 373 472,46 € | 235 796,94 € | 6 310 313,40 € |
| Année 3 | 387 218,74 € | 222 050,66 € | 5 923 094,66 € |
| Année 4 | 401 470,99 € | 207 798,41 € | 5 521 623,67 € |
| Année 5 | 416 247,79 € | 193 021,61 € | 5 105 375,88 € |
| Année 6 | 431 568,51 € | 177 700,89 € | 4 673 807,37 € |
| Année 7 | 447 453,13 € | 161 816,27 € | 4 226 354,24 € |
| Année 8 | 463 922,39 € | 145 347,01 € | 3 762 431,85 € |
| Année 9 | 480 997,85 € | 128 271,55 € | 3 281 434,00 € |
| Année 10 | 498 701,80 € | 110 567,60 € | 2 782 732,20 € |
| Année 11 | 517 057,34 € | 92 212,06 € | 2 265 674,86 € |
| Année 12 | 536 088,52 € | 73 180,88 € | 1 729 586,34 € |
| Année 13 | 555 820,17 € | 53 449,23 € | 1 173 766,17 € |
| Année 14 | 576 278,08 € | 32 991,32 € | 597 488,09 € |
| Année 15 | 597 488,09 € | 11 780,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 044 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 704 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.