Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 144 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 493,24 € | 51 493,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 040 € / mois | 147 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 520 € | 7 715 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 600 € | 7 322 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 327,91 € | 252 590,97 € | 6 778 672,09 € |
| Année 2 | 378 774,44 € | 239 144,44 € | 6 399 897,65 € |
| Année 3 | 392 715,88 € | 225 203,00 € | 6 007 181,77 € |
| Année 4 | 407 170,44 € | 210 748,44 € | 5 600 011,33 € |
| Année 5 | 422 157,04 € | 195 761,84 € | 5 177 854,29 € |
| Année 6 | 437 695,25 € | 180 223,63 € | 4 740 159,04 € |
| Année 7 | 453 805,36 € | 164 113,52 € | 4 286 353,68 € |
| Année 8 | 470 508,44 € | 147 410,44 € | 3 815 845,24 € |
| Année 9 | 487 826,33 € | 130 092,55 € | 3 328 018,91 € |
| Année 10 | 505 781,60 € | 112 137,28 € | 2 822 237,31 € |
| Année 11 | 524 397,74 € | 93 521,14 € | 2 297 839,57 € |
| Année 12 | 543 699,08 € | 74 219,80 € | 1 754 140,49 € |
| Année 13 | 563 710,84 € | 54 208,04 € | 1 190 429,65 € |
| Année 14 | 584 459,20 € | 33 459,68 € | 605 970,45 € |
| Année 15 | 605 970,45 € | 11 947,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 144 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 124 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 714 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 571 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.