Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 244 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 214,03 € | 52 214,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 224 € / mois | 149 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 579 520 € | 7 823 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 100 € | 7 425 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 441,71 € | 256 126,65 € | 6 873 558,29 € |
| Année 2 | 384 076,43 € | 242 491,93 € | 6 489 481,86 € |
| Année 3 | 398 213,03 € | 228 355,33 € | 6 091 268,83 € |
| Année 4 | 412 869,91 € | 213 698,45 € | 5 678 398,92 € |
| Année 5 | 428 066,29 € | 198 502,07 € | 5 250 332,63 € |
| Année 6 | 443 822,00 € | 182 746,36 € | 4 806 510,63 € |
| Année 7 | 460 157,65 € | 166 410,71 € | 4 346 352,98 € |
| Année 8 | 477 094,53 € | 149 473,83 € | 3 869 258,45 € |
| Année 9 | 494 654,79 € | 131 913,57 € | 3 374 603,66 € |
| Année 10 | 512 861,40 € | 113 706,96 € | 2 861 742,26 € |
| Année 11 | 531 738,15 € | 94 830,21 € | 2 330 004,11 € |
| Année 12 | 551 309,64 € | 75 258,72 € | 1 778 694,47 € |
| Année 13 | 571 601,57 € | 54 966,79 € | 1 207 092,90 € |
| Année 14 | 592 640,30 € | 33 928,06 € | 614 452,60 € |
| Année 15 | 614 452,60 € | 12 114,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 244 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 724 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.