Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 194 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 853,63 € | 51 853,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 132 € / mois | 148 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 520 € | 7 769 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 850 € | 7 373 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 884,75 € | 254 358,81 € | 6 826 115,25 € |
| Année 2 | 381 425,38 € | 240 818,18 € | 6 444 689,87 € |
| Année 3 | 395 464,38 € | 226 779,18 € | 6 049 225,49 € |
| Année 4 | 410 020,12 € | 212 223,44 € | 5 639 205,37 € |
| Année 5 | 425 111,60 € | 197 131,96 € | 5 214 093,77 € |
| Année 6 | 440 758,55 € | 181 485,01 € | 4 773 335,22 € |
| Année 7 | 456 981,43 € | 165 262,13 € | 4 316 353,79 € |
| Année 8 | 473 801,39 € | 148 442,17 € | 3 842 552,40 € |
| Année 9 | 491 240,48 € | 131 003,08 € | 3 351 311,92 € |
| Année 10 | 509 321,41 € | 112 922,15 € | 2 841 990,51 € |
| Année 11 | 528 067,84 € | 94 175,72 € | 2 313 922,67 € |
| Année 12 | 547 504,28 € | 74 739,28 € | 1 766 418,39 € |
| Année 13 | 567 656,10 € | 54 587,46 € | 1 198 762,29 € |
| Année 14 | 588 549,65 € | 33 693,91 € | 610 212,64 € |
| Année 15 | 610 212,64 € | 12 031,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 194 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.