Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 094 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 132,84 € | 51 132,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 948 € / mois | 146 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 520 € | 7 661 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 350 € | 7 271 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 770,98 € | 250 823,10 € | 6 731 229,02 € |
| Année 2 | 376 123,39 € | 237 470,69 € | 6 355 105,63 € |
| Année 3 | 389 967,23 € | 223 626,85 € | 5 965 138,40 € |
| Année 4 | 404 320,64 € | 209 273,44 € | 5 560 817,76 € |
| Année 5 | 419 202,35 € | 194 391,73 € | 5 141 615,41 € |
| Année 6 | 434 631,82 € | 178 962,26 € | 4 706 983,59 € |
| Année 7 | 450 629,18 € | 162 964,90 € | 4 256 354,41 € |
| Année 8 | 467 215,34 € | 146 378,74 € | 3 789 139,07 € |
| Année 9 | 484 412,02 € | 129 182,06 € | 3 304 727,05 € |
| Année 10 | 502 241,61 € | 111 352,47 € | 2 802 485,44 € |
| Année 11 | 520 727,46 € | 92 866,62 € | 2 281 757,98 € |
| Année 12 | 539 893,72 € | 73 700,36 € | 1 741 864,26 € |
| Année 13 | 559 765,43 € | 53 828,65 € | 1 182 098,83 € |
| Année 14 | 580 368,54 € | 33 225,54 € | 601 730,29 € |
| Année 15 | 601 730,29 € | 11 864,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 094 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 128 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.