Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 094 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 775,85 € | 35 775,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 412 € / mois | 102 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 520 € | 7 661 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 350 € | 7 271 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 094 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 254,89 € | 314 055,31 € | 6 978 745,11 € |
| Année 2 | 120 501,63 € | 308 808,57 € | 6 858 243,48 € |
| Année 3 | 125 987,24 € | 303 322,96 € | 6 732 256,24 € |
| Année 4 | 131 722,56 € | 297 587,64 € | 6 600 533,68 € |
| Année 5 | 137 718,98 € | 291 591,22 € | 6 462 814,70 € |
| Année 6 | 143 988,37 € | 285 321,83 € | 6 318 826,33 € |
| Année 7 | 150 543,15 € | 278 767,05 € | 6 168 283,18 € |
| Année 8 | 157 396,36 € | 271 913,84 € | 6 010 886,82 € |
| Année 9 | 164 561,50 € | 264 748,70 € | 5 846 325,32 € |
| Année 10 | 172 052,89 € | 257 257,31 € | 5 674 272,43 € |
| Année 11 | 179 885,25 € | 249 424,95 € | 5 494 387,18 € |
| Année 12 | 188 074,17 € | 241 236,03 € | 5 306 313,01 € |
| Année 13 | 196 635,89 € | 232 674,31 € | 5 109 677,12 € |
| Année 14 | 205 587,36 € | 223 722,84 € | 4 904 089,76 € |
| Année 15 | 214 946,34 € | 214 363,86 € | 4 689 143,42 € |
| Année 16 | 224 731,39 € | 204 578,81 € | 4 464 412,03 € |
| Année 17 | 234 961,84 € | 194 348,36 € | 4 229 450,19 € |
| Année 18 | 245 658,01 € | 183 652,19 € | 3 983 792,18 € |
| Année 19 | 256 841,12 € | 172 469,08 € | 3 726 951,06 € |
| Année 20 | 268 533,34 € | 160 776,86 € | 3 458 417,72 € |
| Année 21 | 280 757,81 € | 148 552,39 € | 3 177 659,91 € |
| Année 22 | 293 538,77 € | 135 771,43 € | 2 884 121,14 € |
| Année 23 | 306 901,53 € | 122 408,67 € | 2 577 219,61 € |
| Année 24 | 320 872,66 € | 108 437,54 € | 2 256 346,95 € |
| Année 25 | 335 479,78 € | 93 830,42 € | 1 920 867,17 € |
| Année 26 | 350 751,86 € | 78 558,34 € | 1 570 115,31 € |
| Année 27 | 366 719,15 € | 62 591,05 € | 1 203 396,16 € |
| Année 28 | 383 413,35 € | 45 896,85 € | 819 982,81 € |
| Année 29 | 400 867,50 € | 28 442,70 € | 419 115,31 € |
| Année 30 | 419 115,31 € | 10 193,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 094 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 128 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.