Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 144 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 028,00 € | 36 028,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 176 € / mois | 102 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 520 € | 7 715 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 600 € | 7 322 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 144 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 067,13 € | 316 268,87 € | 7 027 932,87 € |
| Année 2 | 121 350,88 € | 310 985,12 € | 6 906 581,99 € |
| Année 3 | 126 875,15 € | 305 460,85 € | 6 779 706,84 € |
| Année 4 | 132 650,88 € | 299 685,12 € | 6 647 055,96 € |
| Année 5 | 138 689,55 € | 293 646,45 € | 6 508 366,41 € |
| Année 6 | 145 003,14 € | 287 332,86 € | 6 363 363,27 € |
| Année 7 | 151 604,13 € | 280 731,87 € | 6 211 759,14 € |
| Année 8 | 158 505,62 € | 273 830,38 € | 6 053 253,52 € |
| Année 9 | 165 721,27 € | 266 614,73 € | 5 887 532,25 € |
| Année 10 | 173 265,45 € | 259 070,55 € | 5 714 266,80 € |
| Année 11 | 181 153,00 € | 251 183,00 € | 5 533 113,80 € |
| Année 12 | 189 399,65 € | 242 936,35 € | 5 343 714,15 € |
| Année 13 | 198 021,72 € | 234 314,28 € | 5 145 692,43 € |
| Année 14 | 207 036,27 € | 225 299,73 € | 4 938 656,16 € |
| Année 15 | 216 461,18 € | 215 874,82 € | 4 722 194,98 € |
| Année 16 | 226 315,17 € | 206 020,83 € | 4 495 879,81 € |
| Année 17 | 236 617,73 € | 195 718,27 € | 4 259 262,08 € |
| Année 18 | 247 389,32 € | 184 946,68 € | 4 011 872,76 € |
| Année 19 | 258 651,24 € | 173 684,76 € | 3 753 221,52 € |
| Année 20 | 270 425,86 € | 161 910,14 € | 3 482 795,66 € |
| Année 21 | 282 736,47 € | 149 599,53 € | 3 200 059,19 € |
| Année 22 | 295 607,52 € | 136 728,48 € | 2 904 451,67 € |
| Année 23 | 309 064,47 € | 123 271,53 € | 2 595 387,20 € |
| Année 24 | 323 134,04 € | 109 201,96 € | 2 272 253,16 € |
| Année 25 | 337 844,11 € | 94 491,89 € | 1 934 409,05 € |
| Année 26 | 353 223,80 € | 79 112,20 € | 1 581 185,25 € |
| Année 27 | 369 303,64 € | 63 032,36 € | 1 211 881,61 € |
| Année 28 | 386 115,49 € | 46 220,51 € | 825 766,12 € |
| Année 29 | 403 692,64 € | 28 643,36 € | 422 073,48 € |
| Année 30 | 422 073,48 € | 10 266,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 144 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 714 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.