Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 144 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 236,93 € | 37 236,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 839 € / mois | 106 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 571 520 € | 7 715 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 600 € | 7 322 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 144 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 705,76 € | 274 137,40 € | 6 971 294,24 € |
| Année 2 | 179 527,21 € | 267 315,95 € | 6 791 767,03 € |
| Année 3 | 186 618,07 € | 260 225,09 € | 6 605 148,96 € |
| Année 4 | 193 989,02 € | 252 854,14 € | 6 411 159,94 € |
| Année 5 | 201 651,10 € | 245 192,06 € | 6 209 508,84 € |
| Année 6 | 209 615,82 € | 237 227,34 € | 5 999 893,02 € |
| Année 7 | 217 895,11 € | 228 948,05 € | 5 781 997,91 € |
| Année 8 | 226 501,42 € | 220 341,74 € | 5 555 496,49 € |
| Année 9 | 235 447,66 € | 211 395,50 € | 5 320 048,83 € |
| Année 10 | 244 747,25 € | 202 095,91 € | 5 075 301,58 € |
| Année 11 | 254 414,15 € | 192 429,01 € | 4 820 887,43 € |
| Année 12 | 264 462,84 € | 182 380,32 € | 4 556 424,59 € |
| Année 13 | 274 908,48 € | 171 934,68 € | 4 281 516,11 € |
| Année 14 | 285 766,68 € | 161 076,48 € | 3 995 749,43 € |
| Année 15 | 297 053,75 € | 149 789,41 € | 3 698 695,68 € |
| Année 16 | 308 786,59 € | 138 056,57 € | 3 389 909,09 € |
| Année 17 | 320 982,90 € | 125 860,26 € | 3 068 926,19 € |
| Année 18 | 333 660,93 € | 113 182,23 € | 2 735 265,26 € |
| Année 19 | 346 839,71 € | 100 003,45 € | 2 388 425,55 € |
| Année 20 | 360 538,99 € | 86 304,17 € | 2 027 886,56 € |
| Année 21 | 374 779,39 € | 72 063,77 € | 1 653 107,17 € |
| Année 22 | 389 582,22 € | 57 260,94 € | 1 263 524,95 € |
| Année 23 | 404 969,72 € | 41 873,44 € | 858 555,23 € |
| Année 24 | 420 965,02 € | 25 878,14 € | 437 590,21 € |
| Année 25 | 437 590,21 € | 9 251,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 144 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.