Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 194 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 497,54 € | 37 497,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 629 € / mois | 107 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 520 € | 7 769 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 850 € | 7 373 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 194 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 914,43 € | 276 056,05 € | 7 020 085,57 € |
| Année 2 | 180 783,61 € | 269 186,87 € | 6 839 301,96 € |
| Année 3 | 187 924,13 € | 262 046,35 € | 6 651 377,83 € |
| Année 4 | 195 346,63 € | 254 623,85 € | 6 456 031,20 € |
| Année 5 | 203 062,34 € | 246 908,14 € | 6 252 968,86 € |
| Année 6 | 211 082,79 € | 238 887,69 € | 6 041 886,07 € |
| Année 7 | 219 420,04 € | 230 550,44 € | 5 822 466,03 € |
| Année 8 | 228 086,58 € | 221 883,90 € | 5 594 379,45 € |
| Année 9 | 237 095,41 € | 212 875,07 € | 5 357 284,04 € |
| Année 10 | 246 460,09 € | 203 510,39 € | 5 110 823,95 € |
| Année 11 | 256 194,63 € | 193 775,85 € | 4 854 629,32 € |
| Année 12 | 266 313,69 € | 183 656,79 € | 4 588 315,63 € |
| Année 13 | 276 832,41 € | 173 138,07 € | 4 311 483,22 € |
| Année 14 | 287 766,59 € | 162 203,89 € | 4 023 716,63 € |
| Année 15 | 299 132,65 € | 150 837,83 € | 3 724 583,98 € |
| Année 16 | 310 947,63 € | 139 022,85 € | 3 413 636,35 € |
| Année 17 | 323 229,30 € | 126 741,18 € | 3 090 407,05 € |
| Année 18 | 335 996,04 € | 113 974,44 € | 2 754 411,01 € |
| Année 19 | 349 267,02 € | 100 703,46 € | 2 405 143,99 € |
| Année 20 | 363 062,20 € | 86 908,28 € | 2 042 081,79 € |
| Année 21 | 377 402,23 € | 72 568,25 € | 1 664 679,56 € |
| Année 22 | 392 308,68 € | 57 661,80 € | 1 272 370,88 € |
| Année 23 | 407 803,87 € | 42 166,61 € | 864 567,01 € |
| Année 24 | 423 911,11 € | 26 059,37 € | 440 655,90 € |
| Année 25 | 440 655,90 € | 9 315,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 194 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 328 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 719 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.